【中國禮品網(wǎng)訊】從事商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的美國世邦魏理仕公司表示，技術(shù)企業(yè)競(jìng)相租用美國舊金山的辦公場(chǎng)所，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貙懽謽浅杀镜脑龇痪尤蛩袑懽謽鞘袌?chǎng)榜首。

　　寫字樓成本包括租金以及當(dāng)?shù)氐亩愂张c服務(wù)費(fèi)用，總部設(shè)在美國洛杉磯的世邦魏理仕公司在一份針對(duì)全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的半年度調(diào)查報(bào)告中稱，截至2013年9月30日，舊金山市中心的寫字樓成本同比增加36.4%，達(dá)到每平方英尺90美元，這一增幅在全球133個(gè)地區(qū)中名列榜首。

　　由于技術(shù)企業(yè)的租樓需求旺盛，再加上空房較少，新增面積有限，于是包括舊金山市中心和美國西雅圖郊區(qū)在內(nèi)的多地租金便水漲船高，其中西雅圖郊區(qū)的漲幅位列全球第四，逼近22%，世邦魏理仕公司認(rèn)為這種趨勢(shì)與全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的總體走勢(shì)不符，因?yàn)槿虼蠖鄶?shù)地方正陷入復(fù)蘇乏力的境地，歐洲債務(wù)危機(jī)加深，銀行削減開支，新興市場(chǎng)的增長速度也放緩了。

　　世邦魏理仕駐舊金山的美洲研究部負(fù)責(zé)人阿西耶·曼蘇爾說：“美國的高技術(shù)行業(yè)已經(jīng)成熟了，他們甚至為傳統(tǒng)行業(yè)開發(fā)出新型應(yīng)用程序，舊金山的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)因此占了便宜，這里是技術(shù)企業(yè)的聚集區(qū)，也是勞動(dòng)力技能集中的地方。”

　　截至2013年9月30日，舊金山的寫字樓空置率為9.7%，比兩年前降低近6個(gè)百分點(diǎn)。

　　就租樓成本而言，舊金山的寫字樓市場(chǎng)在全球排在第26位，在全美名列第三，僅次于每平方英尺114.30美元的曼哈頓市中心和94.51美元的華盛頓。

　　香港中環(huán)是全世界最昂貴的地段，租樓成本高達(dá)每平方英尺246.30美元，緊隨其后的是219.81美元的英國倫敦西區(qū)和197.27美元的日本東京丸之內(nèi)和大手町，世邦魏理仕表示，由于大型金融機(jī)構(gòu)削減開支，香港寫字樓成本同比下跌18%，跌幅同樣位居世界第一。

　　在全球最昂貴的20處辦公地點(diǎn)中，有12處位于亞太地區(qū)，曼蘇爾在電話采訪中表示，跨國公司正在亞太城市最昂貴的地段搜尋最優(yōu)質(zhì)的寫字樓，為公司總部選址。

　　她說：“這些市場(chǎng)之所以吸引眾多公司總部，是因?yàn)楫?dāng)?shù)貏趧?dòng)力資源豐富，而公司也想分?jǐn)倓趧?dòng)力儲(chǔ)備方面的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　世邦魏理仕稱，雅加達(dá)的寫字樓成本同比上漲28.7%，達(dá)到每平方英尺54美元，漲幅僅次于舊金山市中心，位列全球第二；包括帕洛阿爾托、門洛帕克和雷德伍德城在內(nèi)的美國舊金山半島地區(qū)上漲28.6%至每平方英尺62美元，漲幅列全球第三；排在第四位的是包括貝爾維尤在內(nèi)的西雅圖郊區(qū)，上漲21.8%至每平方英尺38美元；然后是北京金融街，上漲19.7%至每平方英尺180美元。

　　曼蘇爾表示，上述數(shù)據(jù)都考慮了各地匯率和租期方面的差異。